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          1. 廊坊房產汽車抵押貸款公司

            產品詳情
            在廊坊為什么很多人選擇房屋二次抵押貸款,房產二次抵押貸款有哪些優勢!
                一、什么是二抵
                房子已經辦理過一次抵押貸款,并仍在還款中,再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。一抵可以是原有的買房按揭貸款,也可以是經營性抵押貸款。
                所謂的二抵就是將已經抵押給銀行的房產再次抵押,也就是說申請人可以不用還清以往的貸款,可以在此拿著房本再做一次貸款。

                二、二抵優缺點
                1、二抵優點
                滿足條件后,二抵可以直接申請,操作較為簡單,流程周期短,不需要墊資等額外成本支出。上班純工薪族也可以申請,無需營業執照。
                2、二抵缺點
                大部分銀行都可以直接辦理一抵,但是大多數的銀行是無法直接辦理二次抵押貸款的,所以可以選擇的銀行就很少了。

                三、二抵申請要求
                1、公司:注冊時間或股權變更時間大于3個月,經營行業非地產、金融及娛樂等限制性行業
                2、人:申請人年齡在22-75周歲,產權人年齡1-85周歲;
                3、房產:市價在300萬以上,面積在35平米以上,房齡30年以內
                4、征信:負債率≤80%,逾期無連三累六,查詢近三個月≤6次
                5、流水:年流水進賬單倍覆蓋總負債
                四、二抵額度、利息及還款方式
                1、額度要根據該房屋的可抵押額度來看,一般是房屋市值的7成減去剩余按揭余額即是可貸額度,即二抵額度=房屋價值*可貸成數-貸款的剩余的本金
                2、申請人資質條件一樣的情況下,二抵利率比一抵利率高;

                五、二抵申請材料、申請流程、時間多久
                1、四證(身份證、結婚證、戶口本及房產證)
                2、公司一套(營業執照、公章、場地租賃合同、上下游合作合同)
                3、征信(銀行自查,可事先打一份出來作參考)
                4、流水(近一年的企業經營流水、上班工薪族提供近一年個人流水)
                5、其他(其他房產證或資產證明等)。準備材料→房價評估→銀行面簽→實地拍照→貸款審批→ 簽訂合同→抵押登記→銀行出款
                銀行不同,申請人情況也不同,只能個案個議。材料準備齊全,從開始申請到入押,一般要五到七個工作日,他證出來T+1放款。
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