|
廊坊房產二次抵押貸款條件-優點
什么是二次抵押
所謂二次抵押，就是在原有的抵押基礎上，再次抵押房屋資產來獲得額外的貸款。
一般情況下，二次抵押的額度不會超過房屋市值的80%，這是為了保證銀行的風險控制。
優點
1、減少了成本和時間的支出，因為二次抵押不需要贖樓，所以不會產生解抵押的墊資成本，同時可以在更短時間內獲得貸款資金。
2、降低利息支出，二抵的貸款利率稍高于一抵利率，但仍然較大程度地低于大多數個人信用貸款產品的利率。
3、合理利用房產余值，一抵已經償還部分價值，以及房產增值部分，都可以再次通過二抵獲取貸款資金。
4、二抵貸款額度有保障，貸款機構依舊參照房產價值放貸。
需要注意的細節
1、一抵必須在銀行，否則二押很多機構不會接受。
2、期房是沒辦法申請二押的。
3、抵押的房產必須要有足夠的剩余價值。
4、住宅二押的抵押率最高70%，商業房產二押的抵押率最高50%
5、二抵貸款額度=房屋評估值×抵押率-一抵剩余貸款本金
廊坊房產二次抵押貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好
2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息1年以上
3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人。
