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          1. 廊坊房產汽車抵押貸款公司

            廊坊房屋二次抵押貸款優勢-貸款額度
            作者:管理員    發布于:2024-02-15 10:05:56    文字:【】【】【
                二次房產抵押貸款(以下全部簡稱為“二抵”)是指借貸人為了獲取更多貸款資金,將已經抵押給貸款機構的房產再次作為抵押物,向相同或不同貸款機構申請房產抵押貸款的行為。
                通俗點兒的說法就是,貸款申請人之前將房子抵押給銀行申請了貸款(以下全部簡稱為“一抵”或“一押”),現在又以這套已經抵押出去的房子作為抵押物申請另外一筆房產抵押貸款(以下全部簡稱為“二抵”或“二押”)。

                問:為什么要申請二抵,二次房產抵押貸款的優點有哪些?
                答:
                1、避免不必要的支出,因無需贖樓,所以不會產生解抵押的墊資成本;
                2、降低利息支出,二抵的貸款利率稍高于一抵利率,但仍然較 大程度地低于大多數個人信用貸款產品的利率;
                3、合理利用房產余值,一抵已經償還部分價值,以及房產增值部分,都可以再次通過二抵獲取貸款資金;
                4、節約時間成本,因為無需贖回,可以在更短時間內獲得貸款資金;
                5、二抵貸款額度有保障,貸款機構依舊參照房產價值放貸。

                問:從哪里可以申請二抵呢?
                答:
                國有銀行和部分商業銀行;
                保險公司旗下的貸款機構;
                信托公司旗下的貸款機構;
                部分典當行;
                民間借貸主體,比如個人銀主。

                問:辦理二抵時,有哪些細節需要注意?
                答:
                1、房本要在手里
                現在很多銀行為了規避風險,辦理完抵押以后,會扣押客戶房本,導致有一些沒有做過二抵的客戶咨詢了很久貸款問題,最后決定做的時候才知道房本還扣押在銀行,無法正常辦理二抵業務。
                2、房子要有足夠的抵押額度
                上邊我們介紹過如何計算二抵額度,就是假如你的房子評估值是200萬元,抵押率7成,就是140萬元,還有100萬的貸款未結清,那減去100萬,可辦理的二抵余值就是40萬元。所以只要你的房子符合二抵申請條件,且有剩余的抵押價值,就可以申請辦理。
                3、買房按揭貸款的還款時長
                如果一抵是按揭貸,有些銀行會對按揭的時間有要求,剛貸款買的房子不能馬上辦理二抵業務,但這種情況可以尋求其他專業助貸機構進行辦理。
                住宅二抵的抵押率一般最高為70%,商業房產最高抵押率50%;
                二抵的房產需要滿足貸款機構風控要求,比如房齡、面積、房屋性質等等;
                貸款申請人的綜合貸款資質,同樣需要符合貸款機構的風控要求。
                問:如果估算二抵的貸款額度?
                答:
                二次抵押例是就是房屋首次抵押貸款已經償還的一定的本息,尚有一定的價值空間,資金方按照一定的比例放發給客戶貸款額度。
                還有房產二次抵押貸款與首次貸款有關。
                下面是二抵貸款額度的估算公式:
                貸款額度=房屋評估值×抵押率 — 一抵剩余貸款本金

                問:二抵貸款審批時間?
                答:
                正常銀行審批最快3個工作日即可到賬。抵押貸款的辦理流程如下:
                1、準備資料;
                2、銀行面簽;
                3、現場核查;
                4、銀行審核;
                5、批貸;
                6、抵押、放款。
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