<var id="w2ckx"></var>
          1. 廊坊房產汽車抵押貸款公司

            廊坊房屋抵押貸款銀行之間的區別
            作者:管理員    發布于:2023-11-17 10:02:53    文字:【】【】【
                廊坊房屋抵押貸款銀行之間的區別
                當我們說到2個銀行的不同貸款產品時,第一反應基本都是“哪家銀行的貸款利率更低”?
                是的沒錯,貸款利率直接決定了你的資金成本,是非常重要的考量因素,但,絕不能是唯一的考量因素。
                錢老師在這里總結概括了以下幾點,作為挑選銀行產品的要素。

                1、利率
                注意是實際利率,非名義利率,非費率。銀行標出的利率均為年利率。
                在利率問題上要注意2點:
                第一,低利率是不容易獲得的。低利率意味著銀行讓利,也就是說,要么你給銀行提供了額外的收益(買個保險,買個理財),要么就是你資質特別好,風險特別低,銀行愿意降低收益來確保資金安全;
                第二,利率有時在某些條件下,故意被一些中介混淆視聽。尤其是還款方式為“等額本息”下的實際利率,和以“裝修貸”為典型的“費率”,會讓很多人錯以為獲得了極優惠的低息貸款??梢钥次业倪@兩篇文章作為參考:

                2、還款方式
                這一點的重要程度,有時甚至高于利率,直接決定了借款人的現金流模型。所以還款方式必須盡可能滿足自己的資金規劃。
                一般有先息后本,等額本息/金,隨借隨還,不規則還本付息等方式。
                記住一點,最好的一定是“隨借隨還按天計息”。
                但這還款方式,基本上都是銀行設計信貸產品時設計好的,并不能根據你的要求隨意變更。
                另外市面上有種很流行的“氣球貸”,其實原理很簡單(比如借款3年,授信20年),就是按照20年的等額本息還款,但是到了第3年底,要求剩余本金歸還一次。
                這種方式并不新鮮,為的就是銀行風險降低,讓你每期歸還少量本金,可以監控你的還款能力;同時你又覺得還款壓力不至于很大,大家都可以接受。
                3、期限
                分為授信期限和借款期限。
                【授信期限】指銀行給你這筆額度的最長期限,一般也等同于抵押的期限。
                【借款期限】是單筆放款后,該筆貸款的最長還款期限。這兩者概念不能混淆。
                例如,批復為授信一筆100萬元10年期貸款,3年一還本。也就是說,這筆授信的總期限是10年,房產抵押給銀行的期限也是10年。但100萬元放款后,每月付息,到第3年底就需要歸還本金100萬元。在銀行進行審核后,可以再次給予提款100萬元,期限再次是3年。
                前文氣球貸的案例,也同樣是授信20年,借款3年的。
                所以中介如果張口閉口跟你說,給你4%的利率,期限20年,你要多問一句,這個期限到底是授信期限,還是借款期限?
                (要知道做3年期,很多銀行可以給4%;要是做20年,中間不還本金,還要給4%利率,估計工行都要吐血)

                4、放款方式
                一般分為單筆放款,多筆放款和隨借隨還。
                【單筆放款】,多見于傳統銀行模式或等額本息/金還款模式,授信金額批復后,一次性將全額放款。
                【多筆放款】,多見于線上放款,借款人可以在網銀或手機app端,分多次多筆放款,提高了用款靈活度。
                【隨借隨還】,本質也是多筆放款,并且接受還款后再次放款,充足利用額度。

                5、放款途徑
                這點極其重要,因為絕大多數人并不了解什么叫“放款途徑”,往往等到準備放款了才被告知。放款途徑不好,貸款批得出,資金用不到。
                放款途徑一般分為受托支付或自主支付。
                【受托支付】意為銀行根據借款人的委托,直接將款項打給第三方個人或企業。
                【自主支付】意為借款人可以自主支配貸款,隨意支付。
                絕大多數銀行只接受受托支付。
                這里面的門道其實很多。因為銀行根據監管要求,絕大多數情況必須將款項打給企業的供應商,不得由企業或借款人自行使用,所以當借款人本身對資金另有他用時,就需要尋找合適的銀行。
                這個問題極其重要,但又很敏感,我們留在第4點“放款與貸后工作”闡述。

                6、貸款主體
                不同的銀行有不同偏好,有些喜歡由實控人(抵押人)作為貸款主體,由個人申請,個人賬戶還款,也只記入個人征信。另一些銀行喜歡由企業作為貸款主體,企業申請,企業賬戶還款,登記進企業征信。
                一般來說偏好個人申請較多,流程簡便,且申請要求相對較低。
                尤其是對于普通借款人,并沒有復雜的股份結構和借款主體時,最好還是以個人作為借款主體為宜。
             版權廊坊市寬度商務信息咨詢有限公司  地址:廊坊市安次區鉆石國際  咨詢電話:15075618670  

            国产精品视频口爆吞精_一区二区三区国产99_中文专区欧美三级在线_99九九精品视频在线播放

                  <var id="w2ckx"></var>